进入10月末，秋天正式来了，金九银十对于地产圈的人们来说是销售旺季，甚至被人们称为“最适合购房的两个月”，年的金九银十对于全国大部分城市来说，楼市都出现了冲高。出现房地产市场的活跃根源还是在疫情被控制，经济走势的稳定。
特别是北京，最近有很多好消息，不论是自贸区的政策红利落地，还是三季度的经济数据，都非常乐观：北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布，前三季度，北京经济回升向好势头进一步现固，经济增长由负转正，实现地区生产总值.5亿元，按可比价格计算，同比増长0.1%。
除了这些宏观数据的利好，很多微观利好也非常多，比如整个大京北区域非常期待的——京沈高铁，已经与上周开始联调联试！
苦等11年的京沈高铁将肯定在年开通，这对于北京的经济来说意味着又增加了一个腾飞的引擎，而对于传统上经常说的上风上水的京北来说，这条高铁很可能带来很多过去不可想象的巨变！过去可能几个小时的交通距离，现在都将缩短成分钟计量的距离！1
楼市升“温”，如何寻“抄底”良机？！
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回到我们每个人都非常关心的房地产市场，年金九银十楼市数据：市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！很多聪明人认准了当下是一个入市的好时机，但对于选择什么区域、什么项目则非常犹豫？众所周知，房地产市场看地段，而地段的核心其实还是看交通，30年前北京的五环外基本都是农村，当时的房山、通州到城区，还都是“去北京”，随着轨道线、高速的开通，颠覆了人们关于空间和距离的观念，缩小了时空距离。所以在过去房地产的黄金20年，大部分购房者都尝到了城市扩张带来的红利，特别是轨道线的开通，意味着一次成功投资的机遇！以上文提及的年北京最重要的一条轨道线——京沈高铁为例，这一巨大的红利对于哪些房地产区域市场将有影响？京沈高铁是我国铁路网规划“四纵四横”中客运铁路网的最后“一纵”——北京至哈尔滨（大连）客运专线的重要组成部分和收官工程。此段铁路全长约公里，起始于北京市，途经河北承德市、辽宁省各市，在北京市范围内，设星火、顺义西、怀柔南、密云东4个车站。密云站作为往返点将设置区间列车，15分钟直达东四环。从房地产市场从成交数据已经可以看到这一点：密云年截至10月底，成交商品房住宅套，虽然与大兴、昌平的成交量差距依然非常大，但作为一个过去远郊区县，同样的郊区县基本都在套左右，高铁的开通给密云带来财富机遇将比其他区县更大。这些利好都使得很多聪明的购房者提前布局，很多开发商也在密云开始开发项目！比如4月16日，一宗位于密云经济开发区不限价的纯商品房用地，由恒大以21.4亿元摘得，楼面价约元/㎡。已经定名为——北京恒大·上河院，龙头房企开发的这个项目成为了很多在密云寻找“第一居所”的购房者首选！恒大上河院效果图2
未来北京最具诗意的第一居所！
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10月9日，生态环境部公示了第四批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地命名名单，全国共有35个“绿水青山就是金山银山”实践创新基地进入公示名单，北京市密云区名列其中。作为首都重要饮用水源保护地和生态涵养发展区，密云全区有着高达76.23%的林木生态覆盖率，负离子含量每立方厘米3万个左右，是北京市内的15至20倍。1-9月份，密云区PM2.5累计平均浓度为28微克/立方米，较年同期下降17.6%，空气质量全市最优，已经成为诸多人的宜居首选地。密云的环境优美是公认的，住在密云享受诗一样的生活是很多人的梦想，过去很多在北京城市居住在密度非常高的小房子里的人们，在这里置业都当做1.5居所，工作日在城里，周末2天住密云洗肺！但随着15分钟到东四环高铁的开通，这里已经具备了成为第一居所的所有条件！首先：恒大上河院是密云最近城区的品质住宅！过去密云环境好，但品牌开发商并不多，所以从建筑本身的审美来说，有很多人说土气，但有眼光的开发商越来越多，恒大上河院位于密云开发区，潮河畔，双轨旁，是一个交通便捷、离尘不离城的精装品质生态社区。恒大上河院效果图从区位上看，恒大上河院紧靠京承高速密云出口，市区北四环到上河院不过约30分钟，如果不想开车，恒大上河院距京沈高铁密云站仅约2公里，是利好最直接受益的社区。可以说恒大上河院就是密云最适合成为第一居所的项目！对于望京、燕莎、三元桥、CBD等追求美好生活的刚需人群来说，在上河院完全可以比住在通州更早通勤，而且价格上，更是性价比感人！其次：离尘不离城，具备了第一居所的完善配套！恒大上河院地段优质，刚好享受了老城区的配套与新城区的便捷交通。项目周边商业业态丰富，毗邻万象汇和鼓楼两大商圈，车程5分钟即可到达。万象汇其中，万象汇商圈以建面约15万方的商业配套“华润万象汇”为中心，这里有博纳影院、北京近郊第一家迪卡侬、物美超市、优衣库等国际快时尚品牌，是集时尚购物、餐饮、娱乐、生活配套为一体的多主题购物中心，体验式生活消费极为便利。恒大上河院效果图恒大上河院自身配套也非常完善，业主完全可以不出社区就拥有舒适的生活。商业配套和社区配套完善，涵盖餐饮、书吧、水果店等多种业态，可满足日常生活需求。且项目还有一块教育及养老用地，未来提供的是集教育、宜居、养老于一体的全龄层生态社区。第三：北京环境优美最具诗意的第一居所！项目距离密云水库18公里，云蒙山28公里，古北水镇60公里，紧邻潮白河景观和南山滑雪场。北侧米即达近万亩的滨河森林公园。恒大上河院效果图滨河森林公园与恒大上河院仅一路之隔，坐落于潮河和潮白河两岸，规划总面积亩，以京杭大运河悠久的历史文化和自然生态为特色，分南、北两区，共分六大景区十八个景点，拥有文化娱乐、休闲健身等四个不同功能的园区。第四：独具匠心的产品力！项目的总建面近20万㎡，容积率仅仅1.58，稀缺的低密度住宅项目，一共三个地块，规划为39栋楼，是低密度生态和人性化智能兼具的全精装洋房社区。
恒大上河院效果图相比较过去密云相对质朴的住宅风格，恒大上河院以典雅、厚重、充满体量感的新中式建筑风格为基本特征，与现代城市环境和谐一致。立面简洁又不乏对细节的雕琢，屋顶采用坡屋面，优化整体天际线设计，建筑错落有致。1.2万㎡新中式园林与新中式建筑风格相得益彰，成为了密云人居的新高度。恒大上河院效果图第四：实用舒适的户型设计！恒大上河院适合所以年龄层家庭置业，从70-㎡的二至四居产品，符合当下主流购房群体需求，秉承居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化设计原则，打造出一列领先于市场的经典户型。所有户型的设计都非常现代化，生活化，动线合理，附加值高！左右滑动可见恒大上河院更多优质户型图79㎡左右的两居室，非常适合年轻人上车，全明设计，拥有当下市场少有的封闭阳台，整体空间设计动线完美，没有一平米的浪费空间，厨房餐厅的动线非常合理。97㎡左右的精致三居，南北通透，动静分离，大面宽短进深；厨房与餐厅独立成区，紧凑实用；客厅与阳台横跨约4.1米，南向主卧非常宽敞，带独立飘窗，不仅仅更多性价比，更带来了舒适度，度赏自然美景。㎡左右的三室两厅一卫户型，南北通透，全明设计；南向主卧配有飘窗，享有良好的采光和观景视野；客厅附有超大阳台，功能复合，配有上下水，方便洗衣机安放；整体空间布局紧凑，无面积浪费，利用率非常高。㎡左右的宽境三居，全明通透，约4米宽厅与阔景阳台营造明亮舒适；主卧套房，配备独立卫生间，真正享受到了私密生活；北向一间卧室拥有封闭阳台，生活场景多元化，适合三代人大家庭居住，采光观景效果都非常舒适。第五：一步到位的装修配套！样板间实景恒大上河院采用9A精装理念，以全屋名牌、精细化设计、匠心工艺，严格施工管理打造品质，并采用配备智能化系统，实现人脸识别无感通行、智能联动呼梯、智能访客邀请等智慧功能，将科技真正融入生活。
过去20年的房地产市场黄金时代，购房者判断房产价值的核心点是与城市核心区的通勤距离，高铁一通黄金万两，密云适逢历史最大的机遇，当下就是一个占位优质资源的最好机会！聪明的购房者越来越需要更多懂生活、懂需求的诗意居所；作为高铁头排，15分钟直达东四环，单价只有东四环的30%，总价万起的恒大上河院满足了好房子、第一居所的所有要素，值得去看看！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
