截止到7月21日，北京已经连续16天没有新增本地确诊病例，疫情逐渐趋于稳定。但由于政策、城镇化率、人口等多方面原因，市场反应依然比较冷。
所谓一叶知秋，北京一地的情况也能映射出全国的楼市面貌。随着因城施策和各地区人口、经济分化发展，未来全国各地楼市可能呈现出越发明显的分化发展趋势。
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7月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了今年上半年北京市房地产市场运行情况。上半年，北京全市商品房销售面积为.3万平方米，同比减少23.6%。其中，住宅销售面积为.1万平方米，骤降35.4%。
新房方面，今年上半年北京全市房屋竣工面积为.8万平方米，同比下降1.3%。其中，住宅竣工面积为.1万平方米，下降13.4%。
数据大幅下挫，主要是因为今年上半年经济受到疫情严重影响。特别是北京，春节期间的疫情再叠加近期的新发地疫情，对经济造成了严重影响，很多人取消或延后了置业需求。
雪上加霜的是，北京房地产开发企业到位资金也大幅减少。
北京市统计局数据显示：今年上半年，北京全市房地产开发企业到位资金为.4亿元，同比减少20.7%。其中，国内贷款为.3亿元，同比减少20.9%；自筹资金为.6亿元，同比减少22.8%；定金及预收款为.5亿元，下降21.3%。
房地产是众所周知的资金密集型产业，受疫情影响，众多房企在建项目停工，售楼处关闭，销售自然大受影响。在到位资金锐减的情况下，近期房企们还纷纷遭遇债券偿还期临近的窘迫。
Wind数据显示，年6-12月到期的内地房企美元债共计64只，合计.37亿美元。其中，6月、8月、11月到期债券居多。克而瑞研究中心数据显示，7月份房企将有32笔债券到期，金额共计.84亿元，环比大幅上涨91%。
众多房企为了偿还债券压力山大，资金相当紧张，这自然会影响到日后的拍地和新房建设。
就北京来说，因为疫情期间北京小区实行严格的封闭管理，中介自然无法带看，对二手房交易影响很大。二手房价格持续下降，目前价位是近1年来的低点。7月北京二手房均价元/m2，同比年同期下跌3.25%。
数据来源：安居客如果你是刚需，现在其实可以出手了。目前北京疫情已经稳定，价格也较低。7月20日公布了7月的LPR利率，不出所料地没有变化——1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，均与上月持平。近4个月LPR利率始终未变，说明利率已经比较稳定了，对于刚需来说，也是心定的时候了。02按常理看，北京基本面好，住房供应少，随着经济恢复，新房房价应该走慢牛上涨。可是北京房价未来大涨的可能性其实并没那么大。站长下面就综合分析一下：城镇化是国家现代化的重要标志，也是我国最大的内需潜力和发展动能所在。年末，我国城镇常住人口万人，占总人口比重为60.60%。不过我国经济总量增长如巨舰前行，不同区域发展差异较大。国家统计局数据显示，北京年城镇化率已经达到86.6%，远超过当时全国平均的60.60%城镇化率。根据世界银行
